很多人知道40年产权和70年产权的区别在于土地使用年限的长短，但是具体的区别你了解吗？你知道产权到期后该怎么办吗？下面详细介绍一下：
1. 用地性质不同
40年产权的商业用房和住宅用房的用地性质不同，而70年产权的房子则无此区别。
2. 使用年限不同
40年产权的房子，其土地使用年限为40年，而70年产权的房子则为70年。土地使用年限从开发商拿地之日开始算起。
3. 税费、土地出让金不同
40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
4. 按揭方式不同
70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年。而40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款，购买首付须为总价五成，且商业贷款年限为10年，贷款利率通常较高。
5. 居住成本不同
40年产权的房子一般不通燃气，价格按照商业用水、用电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对较低。
6. 落户方面的不同
只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。
7. 房产套数认定方面的不同
一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。而70年产权的房子，则会计入家庭住房套数内。
8. 再次出售难易程度的不同
70年产权的房子再次出售相对容易售出，而40年产权的房子则由于税费高、贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。
产权到期怎么办？
在购买房屋时，一定要了解产权年限和剩余产权年限。如果剩余产权年限很短，而房价却比周边的房子贵，那么购买就不划算。至于产权到期后怎么处理，目前还没有明确的规定。
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