在二手房交易中，如果购房者需要办理按揭贷款购买房屋，那么就需要对房屋进行评估，因为二手房贷款的额度是按照评估价来计算的。一般而言，评估是由银行联系特定的房地产评估机构进行的。评估机构会根据所在小区及同类小区的挂牌均价和成交价格，以及所在板块的房价走势等情况进行综合评估。评估的要点包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置和景观等等信息。
1. 户型
房屋利用率越大，评估价越高。对于三小户型（小厅、小厨、小卫）的二手房，在评估价上会扣减10%左右。
2. 楼层
对于塔楼，中间层 > 高层 > 底层；对于板楼，中间层 > 1层 > 5、6层。如果以1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，而3层和4层会增加3%。如果是楼顶，评估价会减少5%。
3. 使用年限
房屋使用年限越长，房龄越大，评估价越低。使用年限越短，房龄越小，评估价则越高。
4. 房屋朝向
对于塔楼，东南 > 西南 > 双南 > 东向 > 西向 > 西北 > 北；对于板楼，南北 > 双南 > 东西 > 东向。
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或间接影响房屋的评估价。
5. 地理位置
房屋所处的位置不同，价格也会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然较高。
6. 市场行情
房屋评估值受市场影响比较大。如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
7. 前景规划
城市未来的发展会影响房价的走向，也会影响银行对房屋的评估价值。
8. 消费者心理
购房者的偏好及交易心态也会对二手房的评估价有一定影响。如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某一区域有较多急于购房的人，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价在一定程度上也会提高。
二手房的评估价采用的是市场比较法，即通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，计算出该楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
影响某一房屋市价的因素很多，例如物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处的外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都需要加以适当的考虑。
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