房屋估价是由具有资质的县级以上房管局房屋评估师依据法规、房屋地区和类型进行正确估价的过程。
1. 房屋因素
(1) 旧房因套型陈旧，无法与新建商品房相比，”三小”套型(小厅、小厨、小卫)将扣减10%。
(2) 楼层对价格也有影响，以1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，而楼顶则为-5%。若朝向没有朝南的窗户，价格将下降5%。
(3) 房屋竣工后便进入折旧期。一等结构混合房屋理论折旧期为50年，每年折旧率为2%。
(4) 一般旧房套型落后，陈旧不便，无法与新建商品房相比。此外，朝向和楼层等自然状况也会对价格产生影响。
2. 环境因素
(1) 环境因素包括自然和社会因素，大环境和小环境都有。在同一地段，旧房小区的环境不如新住宅区，如小区的平面布局、设施、绿化和房屋外观造型等，旧房都将被折价。
(2) 社会环境也会对房屋价格产生较大影响。在同一土地级别地区，有些适合经商，而有些则适合居住。该地区的居民结构、文化氛围和配套建设等也会对房屋价格产生影响。无物业管理和非独立封闭小区将各扣减5%，省、市重点中区将加价15%。
3. 心理因素
如果价格没有明显优势或其他考虑，人们通常不愿意购买旧房。如果旧房价格与新房差别不大，购买旧房就会有心理障碍，因此心理因素将使价格下降8%。
二手房地产评估收费标准
1. 免费评估：现在，国内几家大型房产网站或拥有房产频道的综合网站开始为消费者提供免费的二手房估价服务，例如房天下等。
2. 付费评估：然而，网上的评估不太可靠，也无法为我们提供正规的评估报告。当涉及到贷款等项目时，我们需要正式书面的评估报告，因此需要找到专业的实体公司进行二手房屋评估，并提供报告。当然，找实体公司进行评估需要付费。
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