除了底层和顶层需要特别注意购买技巧之外，当下很多购房者选择在傍晚去看房，但如果真的想选购一套优质的房源，可以选一个晴天，在早上9：00之前和傍晚各去看房一次，早上可考察房屋的自然采光，而傍晚则是查看房子是否有西晒的好时机。除了了解采光、通风等情况外，还可以和小区的用户聊天，以便了解电容量以及生活垃圾处理等问题。
顶层购房技巧：
1、看屋顶。现在国际健康住宅提倡坡式屋顶设计，对隔热、保温、防水有较好的效果。如果想观赏住顶楼的美景，建议选择坡式屋顶的顶层住宅。
2、查看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热、保温和防水性能不好，所以置业顶层的买家要特别注意顶层的设计结构和用材，并索要有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。现楼可以根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
3、下雨后查看渗水和排水。现楼雨天过后，可以在1小时内到顶楼看看积水情况，春夏季节适用。如果是秋冬季，可以通过水源测试，看屋顶是否有渗漏现象，排水是否畅通。
4、观察水压。因楼层高，顶层住户的水压可能不足，影响煤气热水器的点火，不便居住。买家可以到现场放水查看水压，也可以向其他顶层住户了解水压情况。
5、查看消防设施。发生火灾时，火势往上升，因此顶层住户不能忽视消防设施的重要性。
底层购房技巧：
1、阴天去看采光，关注楼间距。底层住宅需要关注有效日照时间，一般2.8米层高的6层房，楼距约为21.6米，理论上可以满足冬至日有效日照不少于1小时的规范要求。但实际日照时间受到朝向等因素的影响，因此底层房屋应尽量选择楼距开阔的，楼距系数在1.4倍以上。阴天去看房时，不要打开灯，以更好地了解房屋的采光情况。
2、晚上听噪音，看安全情况。晚上去看房，可以清楚地了解噪音、震动情况，以及小区的保安状况。要尽量避免一些噪音源，如入口防盗门和地下泵房的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也可能受到进出车辆带来的噪音、灯光和排风的影响。
3、下雨后查看防潮和排水。底层通常有小花园，雨天去看可以了解排水系统是否做好，避免水涝。底层防潮和管道返水问题也要考虑。
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