在购买二手房时，许多人会关注地段、配套、户型和小区环境等因素，但却忽略了房龄。实际上，房龄过老会对贷款、房屋保值升值以及土地使用年限等方面产生影响。因此，在购买二手房时，必须了解房龄情况。
一、房龄和贷款
首先，房龄会影响二手房的评估，而最终能贷款的金额由评估值决定。
在对房屋进行评估时，评估机构会考虑土地使用年限等因素。许多房龄较老的房屋，土地使用年限会相应缩短，这会影响房屋的评估价值。
土地使用年限从开发商拿地开始计算，而房龄从房屋建成并交付使用开始计算。两者的时间差甚至可能超过10年，这意味着房龄达20年的房屋，其土地使用年限可能已不到30年。
如果房龄超过30年，只有少数银行会批准贷款。
其次，房龄越大，可贷款的年限就越短。
通常情况下，二手房的贷款年限取决于三个因素：房龄、贷款人年龄和规定的最高年限。根据这三个因素计算得出的贷款年限，选取最短的。
在二手房中，商贷年限为50年减去房龄（各银行有所不同）。砖混结构的公积金贷款年限为47年减去房龄，而钢混结构的公积金贷款年限为57年减去房龄。
二、房龄和升值
房龄会影响房屋的升值潜力。
首先，房龄较老的房屋通常位于市区较好的位置，周围环境和配套设施非常完备，价格接近峰值，很难找到新的规划来促进迅速升值（特殊房地产除外）。
其次，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，如墙体开裂、门窗破坏等，这可能会影响房屋的价值。
第三，由于房龄较大的房屋难以出售，这也对投资不利。
第四，房龄较大的楼房通常位于老旧的小区，绿化率较低，这也会影响未来的升值。
三、房龄和成本
房龄较大意味着房屋的有效使用年限缩短，这意味着购买成本将增加。
同时，如果房龄太大，房屋维修费用和物业维护成本也将增加。老房子的管道老化，很容易出现上下水不通的问题。
四、房龄和土地
目前，住宅的土地使用年限为70年。如果二手房的房龄较大，说明其土地使用年限相应缩短，甚至可能很快到期。
关于土地使用权到期后，是自动免费续期还是继续支付土地使用费，目前还没有定论。
综上所述，在购买二手房时，不应忽略房龄问题。特别是对于需要贷款购房的人来说，更需要注意房龄。大多数银行都不会批准超过30年房龄的房屋贷款。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫