房产证加名实际上是向房屋共有权人增加名字，现实生活中这种情况也很常见。不同关系的人加名的流程和所需资料并不完全相同，例如父母子女、兄弟姐妹、朋友之间的加名和减名只能通过赠与或买卖的方式办理。
一、房产证更名有几种情况？
1.全款买房的情况，可以通过更正登记、赠与或买卖的方式进行加名或减名。
2.贷款买房后，提前还款或变更抵押人之后，也可以进行加名或减名的操作。
二、赠与和买卖有什么区别？
赠与和买卖适用于父母子女之间，兄弟姐妹之间，以及朋友之间加名或减名的情况。
1.房屋买卖的办理流程为签署房屋买卖合同，然后进行网签备案，到地税局报税，最后到不动产登记中心办理过户手续。所需资料包括身份证、地税完税或免税证明、房屋买卖合同、婚姻状况证明、户口本以及房产证（无抵押、无限制，需要复印附图）。
2.房屋赠与的办理流程为签署房屋赠与合同，到房屋所在地地税局报税，最后到不动产登记中心办理过户手续。所需资料包括赠与双方身份证件、婚姻状况证明、户口本，地税完税或免税证明，以及房屋赠与合同和房产证（无抵押、无限制，需要复印附图）。
三、房产证更名登记如何处理？
前提是房产无抵押和贷款。
仅适用于夫妻之间的情况，夫妻双方需持有房屋产权证、身份证、户口本以及结婚证到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。费用是登记费80元/套（住宅）、550元/宗（非住宅），工本费10元/本（一本免收），此外还需缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。
注意：若离婚了需要进行财产划分，则还需携带离婚证、离婚协议书或法院判决书到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。
四、房产证更名有哪些注意事项？
1.房产证加名或减名只能在房屋无贷款的情况下进行，如果该房屋有贷款则需要提前向银行申请变更抵押人，等银行同意后再进行加名或减名。但是在实际操作中，为了规避风险，一般银行不会同意变更抵押人。
2.除夫妻之外，赠与或买卖加名的对象必须具备购房资格。
以上就是关于房产证加名和减名的相关内容以及所需资料和注意事项。
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