1. 洋房和普通住宅的不同之处
楼层数目：洋房一般为小低层，不超过六层，而普通住宅则从七层到几十层不等。
建筑风格：洋房风格多为欧式，而普通住宅多为中规中矩的高楼。
容积率：洋房容积率不超过1，小高层建筑则为2.5-1.5。普通住宅容积率大都超过1，较为拥挤。
建筑面积：洋房住宅面积占总面积的8%-10%，小高层住宅则为2.5%-1.5%。
位置：洋房大多位于城市郊区或离城市较远之处，有更多的空间；而普通住宅则常出现在城市中。
2. 购买洋房的注意事项
开发商实力：开发商品牌实力强、经验丰富，则房屋质量有保证，设计细节更人性化。
物业管理：安全问题是必要考虑的；有靠谱的物业管理，则能省掉不少烦恼。
楼层选择：底楼有赠送的小花园或地下室，空间充足，方便进出；顶楼安静、私密性强，视野更佳；有电梯的话，楼层问题不影响舒适度。
容积率和绿化率：作为洋房产品，应保持2.5以下的容积率和40%以上的绿化率，才能体现出小区环境舒适度。
交通和配套：无论自住还是出租，都需要便利的交通条件和基本的生活配套。
赠送空间产权：赠送花园、露台或地下室等空间是计入自家产权证、业主使用权还是小区业主共同拥有，则需要了解清楚。
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