购房是一件大事，细节决定着未来的居住舒适度。了解这些购房小常识，可以使你买房更加顺利，同时也掌握了砍价的主动权。
1. 尽量购买一期开发的房子，价格便宜而且质量好。
2. 避免购买临街的房子，噪音大，即使是小路，也可能发展成菜市场。
3. 避免购买顶层，容易漏水，修理时间极可能被无限延长。不要购买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
4. 避免购买二层，因为厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。二层最容易发生堵塞，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
5. 窗户外侧一定要往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6. 窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7. 推拉式窗户比较好，密封性好。
8. 卫生间的防水很重要，一定要在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能。否则一旦漏水后果会非常痛苦。
9. 厨房必须有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10. 不要相信售楼小姐所说的外国进口门窗，这样门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
11. 入户门带猫眼是防盗门，不带猫眼是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。根据需要选择。
12. 在购买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13. 在淮安购买房屋时要注意小区里的车位数量，也许近期不买车，但未来不一定。
14. 家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15. 如果房子带有单元对讲，请勿购买一层，关门声会让你疯掉，报警声威力更是惊人。
16. 购买房屋时要注意所在位置，小心楼下空地成为停车场。
17. 装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水，除非你有钱没地方花。开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
18. 房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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