1.购房签合同流程：
购房者认购一房屋——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
2.购房签合同注意事项：
1）首先查看开发商是否具备五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。
2）使用规范的合同文本，不要随意修改合同条款。
3）查验有关证明文件，购买期房要查看开发商是否有预售许可证并确认房屋在预售范围内，购买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。
4）购买期房要注意建筑面积的约定，在填写暂测面积时，需要填上总建筑面积、套内面积和公用分摊面积。
5）买期房要约定条件和时限，要明确房屋使用权和所有权转移的时间。
6）签约时要注意房屋质量问题，认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书的内容。
7）签约时要明确物业管理事项，确定前期物业管理公司，并约定物业管理范围和收费标准。
8）注意合同文本中补充协议的内容，防止开发商通过补充协议取消交易公平的条款。
9）注意约定违约责任，包括签约后购房者要求退房、不按期付款、开发商卖房后要求换房、不按期交房、面积变动超过约定幅度、质量不符合要求、办理过户手续时不符合规定和约定等。
3.买房签合同补充协议注意事项：
在买卖房屋时，需签订认购书和购房合同，该合同有一个补充协议，通常用于约定房屋购销合同中未约定的事项。注意事项如下：
1）将售楼书和其他广告内容明确写入补充协议，维护购房者合法权益。
2）明确办理房屋所有权证的时间。
3）明确如何处理按揭办不下来的责任。
4）明确公摊建筑面积是否分摊，需要约定公摊的位置和具体面积。
5）明确装修标准，需要明确使用的品牌、材料及颜色。
6）明确退房的责任，如何退房以及开发商的责任。
了解这些注意事项，购房者就可以放心地进行购房签合同了。
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