买房时要考虑房屋的保值和升值，那么哪些因素会影响房屋的升值呢？我们可以通过一套标准来横向比较已经看过的小区，从中选择较好的。
1、地理位置
一个城市的市中心房价较高，因为各种资源都集中于此。不同城市拥有不同的配套资源情况，因此我们可以以城市中心的标志性楼盘作为衡量该城市其他楼盘的标准。找到城市中心的较佳/最贵楼盘，在该小区周边步行10分钟范围内或者半径1公里内寻找银行、高档小区、高档酒店、公交站点和生活商业配套设施的数目，对所要考查的小区重复这一步行动并汇总，就可以进行横向比较了。
银行机构：不包括ATM机。
高档小区：均价在本地住宅均价1.5倍以上。
高档酒店：五星级或四星级。
公交站点：优先考虑地铁，其次为公交车。
生活商业配套：优先考虑大型商业综合体，其次为大型超市。
教育地产也是需要考虑的因素。若所在学区有省市重点幼儿园、小学、初中，则可以分别加上一颗星。
2、开发商、房屋质量及物业管理
就房屋品质而言，可分为硬品质和软品质。硬品质指工程质量，如规划、绿化、建材、外立面等，不易为普通人所鉴别。而软品质则更多体现在品牌价值和物业上。
开发商在国内外上市：10年以上为三星，5年以上为两星，小于5年为一星。未上市的则不加星，但如果某些开发商在本地口碑好，则可加一颗星。
建筑设施完好：房屋建筑物、环境、小区设施都处于使用状态。
基础设备保障：电梯、备用电源、水电暖供应、楼宇对讲系统、监控等系统运行良好，出故障后及时修复。
物业服务：物业员工服务态度好、素质高。
停车位：停车位充裕，引导到位。
统一精装修交付。
上述五项符合一项即可加一颗星。
3、房贷
在房贷上，一般而言，能力允许的条件下，首付越少越好，期限越长越好。因为房贷利率在所有贷款中处于较低的一档，而且有时还能获得利率折扣。
贷款期限：25年及以上为三星，20-24年为两星，10-19年为一星。
利率优惠：7折为三星，8折为两星，9折为一星。
将以上因素汇总后，通过星星的数量来衡量房子的增值和保值潜力。星星越多当然越好，但一般情况下，星星多的房子价格也高，对购买力的要求更高。因此，该框架更适合在同一价位下的诸多楼盘中进行横向比较，以购买增值和保值潜力更高的房子为理性决策。
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