眼下，售楼书越来越精美，但距离实际越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问。购房人可以从大到小进行阅读，首先研究小区总体规划平面图，确定环境布局是否理想，是否有足够的绿化率和车位，以及楼与楼之间的间距是否够大，并且是否会影响采光。另外，了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾处理等也非常重要。然后看整幢楼的平面图，最后看自己想要购买的单位平面图。
在查看房地产项目的楼书时，首先要注意上北下南，左西右东的原则。通常坐北朝南的建筑较好卖，房地产发展商会加以宣传。
要搞清销售单张上标注的价格，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同。楼书上出现的价格可能只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能会发生变化，所以在签约之前一定要确认清楚。
过去许多老户型过于强调出房率，户型设计得往往过于直接、简陋。现在买房应避免此类户型。目前普遍看好的户型设计，一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙。用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后，起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。
住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性就不强，形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也较好别设计成相对或并列的形式。在起居室较好不直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
近年来，动静分开成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足，主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室，造成起居室静态区域内的紊乱。同时，一旦起居室有客人，家中的所有成员都难以回避。在选择新居时，应该注意避免这种情况。
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