为什么在购房前要查验房屋产权呢？因为房屋产权代表着购房者所享有的各种权利，无论是出售还是转让，都需要先获得房屋产权证。出售者也需要在销售房屋之前对其产权情况进行清楚的了解，否则出售过程将变得十分繁琐。
房屋产权指的是房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，包括房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权的期限根据有关法规为40年、50年或70年，到期后可以重新缴纳土地出让金以获得土地使用权。
在现阶段，我国住宅类房屋的产权分为四种：国家所有住宅、劳动群众集体所有住宅、公民私人所有住宅和其他经济组织所有住宅。非住宅类房屋主要是国家房产和集体所有制的房产，其他经济组织所拥有的房产则只占极小的一部分。
如何进行房屋产权查验呢？
1. 有房屋不一定就有产权，例如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等。
2. 需要查看房屋是否已登记产权，例如预售房、抵押商品房是否已登记。
3. 查看房屋产权是否完整，例如已抵押但未解除、公房不符合上市出售条件等。
4. 查看房屋产权是否存在纠纷，例如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等。
5. 有房产证和土地证并不一定代表着房屋产权已确定，例如伪造房产证和土地证、被查封或强制拍卖、遗失补办后房屋已发生过转让等情况需进行查验。
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