一、房产更名
房产更名是指在没有办理不动产证的情况下,通过签订新的买卖合同,将房屋的拥有者名称进行变更,实现房产的转移。
需要注意的是,房产更名存在两种特殊情况。一种是夫妻共同财产的情况下,需要增加名字进行更名,可前往房产交易中心变更登记窗口办理,不属于房产更名。另一种是离婚后通过赠予的方式进行更名。
二、房产过户
房产过户是通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产,并前往房产权属登记中心办理产权变更手续的过程。即实现房屋产权从卖方到买方的转移。
不同的过户方式,手续和费用也有所不同,所以房产过户较为复杂。
三、房产更名和过户的区别
1、操作方式
房产更名是与开发商重新签订购房合同实现的,仅仅是房屋所有人的变更,所有权人并不会改变。而房产过户是在房地产交易中心进行的,所有权人会发生改变。
2、是否有不动产证
房产更名是在不动产证未办理的情况下进行的,重新签订合同即可。房产过户是在拥有不动产证的前提下实现的。
3、费用
房产更名需要支付一定的更名费用,且开发商会通知被更名者协助办理不动产证。相比之下,房产过户需要支付更高的费用,且随着房主的房屋数量增多,费用也会相应增加。
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