随着年末的临近，现在是买房子的好时机。在购房前，需要了解以下5个买房要素。
1. 居住面积是什么？
居住面积是指住宅建筑中，供住户居住的净面积之和。净面积是指除去建筑结构物（如墙壁、柱子等）占用的面积后，剩余给住户使用的面积。
2. 产权置换是什么？
产权置换是指居民之间通过中介机构进行交换自身房产的业务。这个过程可以由中介机构充当代理人，办理交换手续。
3. 什么是按揭？
按揭是指借款人将自己的房产产权转让给银行，作为还款保证。在还清全部贷款后，银行就会将房产的产权转回给借款人。
4. 个人住房担保贷款是什么？
个人住房担保贷款是指借款人或第三方以所购住房及其他拥有所有权财产作为担保，或由第三方提供保证责任的贷款。如果借款人到期不能偿还贷款本息，银行有权通过法律程序处理担保物或要求保证人承担偿债责任。
5. 经济适用住房是什么？
经济适用住房是根据国家的建筑计划而建设的住宅房屋。政府会采用行政拨款方式来规划土地，并免费提供土地出让金。价格按照政府指导价，按照微利原则进行定价。同时，也会对经批准的收费实行减半征收。
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