随着时间的推移，房地产行业的发展已经带来了巨大的变化。房屋的形式从传统的砖瓦石房变成了现代化的钢筋水泥楼房，再到如今的高层电梯房，甚至有望出现第四代住房。房地产的制度也发生了重大变革，从分房到购买，从全款到按揭，连房产证也不再是老版的了……
某问答平台上，有网友质疑自己是否需要更换房产证为不动产证，因为他的老同学在外省购房时被告知需要更换。然而，当他问当地办理部门时被告知不用换，这使他十分疑惑。那么，房产证和不动产证有什么区别呢？业内人士表示这两者是有区别的，业主应该了解清楚。
第一个问题是，房产证可以当作不动产证看待吗？虽然这两者可以互相代替，但它们的性质上还是有所区别的。首先，它们的发证单位不同，房产证是由住房和城乡建设部颁发的，而不动产证则是由国土资源部颁发的。其次，它们的信息也有所区别，不动产证上有房屋面积、地段、单元和楼层等房产证上的信息，还有其他产权信息，如宅基地等，是房屋使用权、土地产权和不动产权登记的三证合一产品。
第二个问题是，有了房产证还需要办理不动产证吗？目前大多数城市对此没有强制性规定。虽然不动产证的法律效力和权重相对更大，但房产证仍然具有法律效力。因此，可以把不动产证看成是新版的房产证，但房产证不应被称为旧版的不动产证。老房子配房产证，而新房通常配备不动产证。由于不同城市的发展速度不同，如果自己的城市没有特别要求居民换证，可以不必着急。但如果当地有更换证书的窗口，业主也应积极响应。
第三个问题是，为什么我家的房本颜色不同于别人家？答案与房产类型和地域时期有关。常见的商品房通常使用红色证书，少数使用绿色证书。土地所有权和房屋所有权合一的房地产权证一般使用红色。土地性质为国有的房地产权证分为国有出让和国有划拨两种土地性质的证，出让性质的可以正常交易，而划拨性质的必须在补缴土地出让金后，转为出让性质才能正常交易，一般使用绿色。征用划拨方式取得土地使用权、职工购买的平价房、优惠房等情况的证一般使用黄色。虽然某一时期或地区的监管制度有所不同，但这并不影响证书的作用。
第四个问题是，为什么我已经拿到了房产证，但房子依然不是我的？答案是要警惕假证，否则会白白浪费金钱。现在的骗术越来越高明，就连懂行的人有时也会上当受骗，更别说没有经验的初次购房者了。判断真假的方法有五个：一是通过网站或电话查询编号；二是检查封皮是否为进口塑料纸，有明显的凹凸感；三是检查页内是否采用印钞纸，内页上是否有流畅的翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，底部的房产证所有权证是否凸出且清晰，盖章页上是否有上下左右等宽度对称的棕色花边。四是检查附注是否明确产权来源和分摊面积。五是检查证书背面是否有用较厚的专用纸打印的房屋分户图纸。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫