购买房屋是一项巨大的花费，有时会是终身大事，因此购房者不得掉以轻心。在购买房屋之前，必须对开发商进行资格审查。一个合法的房地产开发商必须具备完备的五证和两书，这也是购房者在购买一手房验房环节中最为重要的步骤之一。
五证二书是什么？
五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和期房的《商品房预售许可证》或现房的《商品房销售许可证》。两书则是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书和文件是由房管局、国土资源局、建设局和规划局颁发的。
五证二书的作用
《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》是五证中最为重要的两项。它们证明所购买的房屋是在合法的交易范围内。《商品房销售(预售)许可证》规定了可销售楼盘的范围，购房者应该清晰地了解自己购买的楼层是否在预售范围之内。
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》是由市规划委员会颁发的，而《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》则是由市建委和国土资源和房屋管理局颁发的。
一般购房者可能无法记住五证的名称和颁发机构，但也不必要过多关注。购房者只需查看《国有土地使用证》和《预售许可证》这两项即可。如果开发商没有拿到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就无法获得《国有土地使用证》。同样，如果开发商没有获得这两项许可证，也就无法获得《预售许可证》。
因此，只要开发商拿到了《预售许可证》，这就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面已被政府批准，并具备将商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有获得《预售许可证》，才能与客户签订正式的《预售合同》。购房者应特别注意，在签署合同之前，要确认所购买的房屋是否在预售范围内，防止开发商的欺诈行为。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》作为商品房买卖合同的补充约定，是房地产开发企业在商品房向购房人交付时提供的法律文件和保证文件，约定了商品住宅的质量及使用方法。
最后需要注意的是，《商品房销售预售许可证》是五证二书中最为重要的证件。如果期房没有拿到《商品房销售预售许可证》或现房没有获得《房屋所有权证》，但销售员却告诉购房者可以通过支付钱款来购买房屋，那么这是违反相关法规的。购房者应该留意，可能购买到的房屋并不是合法房屋。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫