想要购买自住房的人，应该如何把握自己的购房行为呢？根据专业研究和市场表现，我们认为，购房有一些常识和基本规律。以下是几个实用的定律：
定律一：淡季是购房的好时机
无论何时，在市场上买到自己满意的房子都是一件困难的事。然而，淡季时买房会比较容易，因为此时投资者和炒房者会大量退出市场，价格也会趋向合理。
定律二：利率总是会波动
以往住房按揭利率曾经很高，但现在的基本利率相对较低。利率的变化不应以静态的眼光看待，而应以动态的态度看待。购房的关键在于考虑机会成本、资金流动性和支付能力。
定律三：房产税可通过交易补偿
对于买家，房产税是一个心理负担，很多人觉得在税少时没买，税多时再买会亏大了。事实上，现在的税收调整重点是打击投机炒楼，对于自住者影响不大。而且，即使在上市流转，只要有耐心，总是可以通过多方寻价，将税金找回来的。
定律四：买新房或二手房要看市场供应
新房供应多的区域，买新房较好；反之，买二手房较好。市场处于上升态势时，新房的价格高于二手房；反之，二手房价格高于新房。
定律五：淡季时将多余房子出售是明智之选
与持有股票不同，房地产的持有都是要付出代价的。因此，持有的前提是房屋带来的收益和增值，能够涵盖费用成本。而淡季时，这些成本往往难以承受，所以出售是明智之选。
定律六：空置房屋应当立即出租
无论房屋的租金回报是高还是低，房主都应当选择马上出租，决不能让房子空着，否则就是损失。租房时不应该过于豪华，选择一个好的租客比仅仅出价高的租客更为重要。
定律七：换房不受市场影响
在同一地段中，如果居住产品已经落后，而又有换房的打算，在市场预期不会变化太大的情况下，应该出售房屋，变现为资金，这意味着更多的机会。
定律八：珍惜淡季中的每个机会
在购房交易中，经常会出现买家和卖家因价格问题而僵持。然而，在市场不被看好的情况下，卖家比买家多，成交量往往萎缩。因此，选择出手时机要紧随市场行情，要珍惜淡季中的每一个机会。如果买家叫价不是很过分，千万别吊着卖家不肯出售。错过机会会带来更大的损失。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫