在房屋交付时，应该注意哪些问题呢？今天，搜房网小编将为购房者提供一些建议。
验房的三个步骤包括：首先要看外部，即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；接着，查内部，检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气；最后，测相邻，与楼上楼下的邻居配合查验，主要涉及闭存水试验、水表空转等问题。如果是精装房，还要检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。
在收房流程中需要注意以下几点：
1、确认收房时间，不要在排名前列或第二天去收房，因为那两天会有许多人收房并陪同验收，时间会紧张。建议选择第三天或第四天。
2、可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。建议在签订合同时将误差定在2%至3%，并且不应超过5%。
4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得要求先交付物业费等费用，才能收房。可以验收完毕后再交付费用。
5、从物业处领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是否齐全。
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