房贷中的专业词汇,你都懂吗?

房贷中的专业词汇,你都懂吗?

当前,房屋总价越来越高,越来越多的购房者选择通过房贷来实现购房目的。虽然很多人知道房贷可以提前实现购房目的,但却很少了解到购房贷款的具体。甚至连一些基本的专业名词都不知道!因此,为了避免走弯路,今天小编整理了一些房贷相关名词,让大家能够有意识、有目的地进行房贷。

一.什么是住房按揭贷款?

在购买住房时,个人先支付一定比例的首付款,其余部分以所购房产作为抵押向银行申请贷款,共有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种。在大部分商业银行可以办理按揭贷款。

二.什么是基准利率?

基准利率是中国人民银行(央行)规定的商业银行及其他金融机构的存、贷款利率基准,是法定利率。贷款基准利率因贷款种类和期限的不同而不同。目前,我国五年期以上的贷款基准利率是4.9%。

基准利率与商业银行贷款利率不同,我们贷款买房时的利率执行的就是商业银行的利率。商业银行的利率不尽相同,但都是在基准利率的基础上浮动。

三.还款方式有哪些?

等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。初期还款压力比较小,但由于还款初期的利息占每月还款的大部分,在还款过程中本金的比重会逐渐增加,因此,等额本息还款法的特点是利息高。

等额本金还款法:借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减。每月归还的本金不变,利息按照贷款本金金额逐日计算。因此,等额本金还款法的特点是产生的总利息低,但前期还款压力大。

两种还款方式各有优劣,选择哪种还款方式就看哪个适合自己。

四.什么是工资流水?

工资流水是工作单位将员工工资直接打到工资卡(借记卡),在一段时间内与银行发生存取款业务的交易清单,所以把所有的工资账目全部打印出来的就是工资流水。银行的工资流水单是证明借款人每月能够按时还款的保证,考察借款人的还款来源的稳定性以及负债能力。

五.什么是收入证明?

收入证明是工作单位出具的加盖公章的证明,用来证明月薪或者年薪,还可以证明任职时间。是在办理按揭贷款时证明贷款资质和还款能力必不可少的材料。

注意,银行办理贷款时一般要求收入证明是还款额的2倍。因为贷款银行会考虑你的还款能力,因此需要保证平时正常生活的开销之外,还要有足够的还款能力,从而降低风险。

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