容积率是指地上总建筑面积与用地面积的比率，又称为建筑面积毛密度。对于不同的主体而言，容积率的意义也不同。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中的占比。而对于购房者而言，容积率直接影响居住的舒适度。
容积率的计算公式是总建筑面积除以总用地面积。需要注意的是，当建筑物层数超过8米时，该层建筑面积要加倍计算。一个良好的居住小区的高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。然而由于土地成本等因素的限制，并不是所有项目都能达到这个标准。人口众多的地区往往建筑容积率较高，但容积率越高表示土地的利用率也就越高，相应的对周边城市基础设施产生的压力也越大。因此，对城市建筑容积率的管制是非常必要的。
作为衡量建设用地使用强度的重要指标，容积率的值是无量纲的比值。附属建筑物也计算在内，但不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定。不同的建筑类型对应着不同的容积率数值，例如容积率低于0.2-0.5的大多是独栋别墅项目，容积率1.8-2.5的则是高层住宅项目。
在计算容积率时可以根据规划和管理需要对地下建筑面积进行计算。不计算容积率是为了节约用地，鼓励开发地下空间，而计入容积率则是为了规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
总的来说，对于一个楼盘的容积率而言，越高并不一定好。容积率越高的小区，居住舒适度通常越低。反之，容积率越低的小区，居住舒适度则通常越高。
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