开发商赠送的面积主要包括哪些？它们会计入产权吗？
1. 买底层送花园
在一楼赠送花园面积是比较常见的。开发商习惯将其作为赠送面积赠送给购房者。不过这种赠送面积肯定是不能计入产权的。一楼小院属于公共面积，购房者的房屋产权证上不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。
2. 买房送阁楼
在一些低层建筑或小高层中，很多顶层都是带有阁楼的。对于那些不太好出售的顶层房子，开发商会通过赠送阁楼的方式吸引购房者。 根据相关规定来看，阁楼结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.2米以下的部位，不应计算建筑面积。
3. 买房送车位
很多人现在都拥有了车辆，购买车位和停车成为了一个问题。很多小区车位也很紧张。因此，开发商通过赠送车位来吸引购房者。但需要注意的是车位有两种：产权车位和人防车位。要弄清楚开发商承诺送的是哪种车位，避免被欺骗。产权车位可以由开发商出售给个人，购房者拥有车位的完整产权，可以办理产权证，使用年限与房屋土地使用权一致。但人防车位不可以出售给个人，产权属于国家，使用期限不得超过20年。
4. 买房送露台
露台是一个不小的面积，在购买房子时，一旦看到赠送露台的房子，就会让人心动。按照相关规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以是没有产权的。但露台是实际可以使用的面积，房子本身没有问题的情况下，也是可以购买的。
买房赠送面积的陷阱有哪些？
1. 有些赠送面积并不是免费的
一些购房者会错误认为赠送面积是免费的。但实际上，这是不准确的。赠送面积大小的问题也很重要。例如阳台，如果是全封闭的，那就需全部计算面积；如果是半封闭，那就算一半的面积。而且，一旦阳台面积超过了建筑面积百分之十，那么超过部分就需要按照正投影面积计算。
2. 赠送面积不计入产权面积
需要注意的是，赠送面积是不能计入产权面积的。因此赠送面积不能用于抵押，而在拆迁时也不能得到补偿。大部分的开发商也不会将赠送面积写入合同内，这容易引起纠纷。建议购房者最好将赠送内容写入补充协议中。
3. 赠送空间可再改造
有些售楼员为了渲染赠送面积的实用性，告诉购房者可在赠送面积上再改造。但这可能导致违反法律法规，甚至出现违规建筑。因此，购房者需要注意。
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