一些购房者在购买期房时可能会遇到一种少见但令人困扰的情况：在签订认购书时，开发商和购房者商定的价格不同于正式购房合同中的涨价价格。尽管认购书已经签署并支付了定金，购房者仍需承担涨价所带来的困境。对于这种情况，关键在于对认购书的定性。
如果认购书只是简单的约定，购房者向开发商支付定金作为日后合同签署的担保，而没有约定商品房的其他重要信息，那么根据法律规定，如果因为开发商原因无法签署正式合同，开发商应双倍返还定金。
如果认购书详细约定了商品房的基本情况、销售方式、价款、付款方式和时间、交付使用条件和日期、基础设施和公共设施的交付承诺以及有关权益和责任等内容，并且购房者已经支付购房款，那么认购书应被认定为正式购房合同。即使开发商拒绝签署正式合同，购房者也可以要求开发商履行交付房屋等相关义务，根据认购书中的约定。
在签署认购书时，购房者需要注意以下事项：
1. 避免受牵制条款。一些认购书中会出现这样的条款：如果购房人在规定期限内未签署正式合同，则开发商不退还定金。购房者应避免签署受牵制条款。
2. 不要与开发商约定预付款或认购金没收、不予退还等条款。这些条款实际上是针对购房者单方面违约的违约金条款。如果购房者未能与开发商签署正式合同，无论原因为何，开发商都有权没收认购金，不予退还。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫