在昆山买房，需要支付的首付款比例根据贷款类型和是否是首套房或二套房而不同。对于公积金贷款，首套房的首付款比例可达20%，商业和组合贷款则约为30%。对于二套房，央行最新政策规定，对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买第二套房，首付款比例调整为不低于40%。
此外，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，较低首付比例下调为20%；而拥有一套住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金购房，较低首付比例为30%。
对于还贷，需要注意以下几点。首先，需要根据个人的经济承受能力合理选择贷款金额和期限，避免每期还款金额过高，造成经济压力。对于贷款期限，应该注意贷款期限越长，利率也会越高，借款人的利息负担也会更大。
其次，理性提前还款也需要注意。提前还款并不是最优选择，因为借款人可以将资金进行简单投资理财以抵消贷款利息支出，而且如果有资金需求可以作为应急备用资金。
最后，务必按时还款，保持良好的信用记录。现在很多银行都开展了个人信用贷款，只凭信用无需抵押，该贷款具有及时、高额度的特点，但对信用记录要求很高。如果个人经济出现困难，借款人应该主动与银行协商，申请延长还款期限即展期或者变更还款方式。
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