想要了解分期付款买房利息计算方法，需要通过案例才能更好地理解。下面我们来看一个案例。
案例：月还款额和总利息计算
薛先生是一名金融业经理，工作收入稳定。最近，他和太太有了一个小宝宝，为了孩子的未来，他们决定买一套新房。他们在离市中心约40分钟车程的地方找到了一套房子，价格为100万元，首付为30万元，向银行申请了70万元的贷款，贷款利率为6.8％，贷款期限为20年。
那么，薛先生的月还款额和总利息分别是多少呢？
案例分析：等额本息和等额本金计算法
我们将使用等额本息和等额本金两种方法来计算。
1.等额本息法：
计算公式：
月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
其中，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240表示240次方（贷款20年=240个月）。
月利率=年利率/12
总利息=月还款额×贷款月数-本金
经过计算，薛先生的月还款额为5343.38元（每月相同），还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
2.等额本金法：
计算公式：
月还款额=本金/n+剩余本金×月利率
总利息=本金×月利率×（贷款月数/2+0.5）
经过计算，薛先生排名前列个月的还款额为6883.33元（之后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。
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