一、在购买商品房时，哪些项目不计入建筑面积？
购买商品房时，不计入建筑面积的项目包括以下部分：1.层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室；2.房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分；3.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等；4.建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台；5.房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等；6.其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
二、购买手续不全的商品房有哪些风险？
购买手续不全的商品房可能会带来以下隐患：1.取得权属证书的期限无法确定；2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4.可能被政府以违法建筑强制拆除。
三、住宅的全部产权和部分产权有何不同？
根据相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权，其中经济适用房也属于全部产权。而部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅，在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。对于拥有部分产权住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为全部产权。
四、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗？
商品房是一种商品，买卖双方签署合同后，如没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。
五、为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议？
补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议。当补充协议内容与主合同条款不一致时，以补充协议内容为准。补充协议一般包括以下内容：1.公摊面积误差处理；2.装修标准；3.付款方式变更；4.权属证书办理期限；5.保修、维修责任；6.不可抗力；7.广告和宣传内容等。
六、定金不退，优惠不履行，怎么解决？
如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或您有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的合同义务，如果开发商不兑现，可以到房地产所在地的法院起诉，主张您的权利。如果开发商的优惠承诺只是一种口头承诺，那维权就会比较麻烦，因为必须有证据证明开发商当时有此承诺。
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