验房并不仅仅是看房子的外表是否完好，更重要的是查看五证两书是否齐全。这些文件可以说是验证房屋是否具备合格标准的首要证明。那么这五证两书具体是哪些呢？
五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
1.《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的合法证明，受到法律保护。
2.《建设工程规划许可证》是针对建设工程是否符合城市规划的法律证明，是建设单位进行工程建设的法律凭证，在建设工程接受监管检查时扮演着重要角色。
3.《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是建筑施工单位满足各项施工条件并被允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律证明，也是房屋权属登记的重要依据之一。
4.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用或分配土地前，通过城市规划主管部门确认建造项目位置及范围符合城市规划的法定证明，是建设单位获得土地使用权的合法凭据。
5.《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门批准房地产开发企业销售商品房的许可文件。
两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
1、《住宅质量保证书》是房地产开发商将刚建成的房屋出售给购房人时，向购房者承诺并保证房屋质量的书面文件，具有法律效力，开发商应以《住宅质量保证书》中规定的房屋质量标准为准承担维修、补修责任。
2、《住宅使用说明书》是住宅销售单位在交付住宅时向用户提供的，用于告知用户住宅的合理、安全、便利使用及相关事项的文本。《住宅使用说明书》应详细描述房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施，以及房屋的结构图（注明承重结构的位置）和住宅共有部位、共用设备等不得占用、损坏或移动的细节，同时还应指定住宅的使用规范和禁止行为等。
这就是所说的五证两书，购房者在验房时，首先需要检查这些文件，只有确保这些文件齐全后才能安心进行验房。
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