容积率是指小区的地上总建筑面积与可建设用地面积的比率。这是衡量建设用地使用强度的重要指标，直接与住户的居住舒适度有关。计算方式为容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
高容积率的住宅项目会导致小区房子建得多，居住人口密度高，住户的生活舒适度会下降。此外，高密度的居住人口会给小区内的健身场所、娱乐中心、电梯和消防通道等设施带来压力，并且频繁的使用会加剧设施的老化。此外，高容积率的小区楼层会比较高，住户较多，绿地比例会相应地减少，影响居住区内的生活环境和品质，同时还会存在楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等问题。高容积率的住宅项目，安防也是一个不容忽视的问题，由于居住密度大，小区出入的人也会比较多，安防难度也就相应增加。
绿化率也称为绿化覆盖率，是指小区中草皮覆盖的地方占总面积的百分比。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，实际上没有法律和法规依据。绿地率是正式、严格的园林绿化标准，指的是居住用地范围内各类绿地，包括公共绿地和宅旁绿地等。其中，公共绿地包括居住区公园、小游园、组团绿地和其他块状、带状化公共绿地。计算方式为绿地率=(绿地面积/用地面积)×100％。
绿化率指的是开发商的标准，使用频率高，只要长草的地方都可以算作绿化率。然而，绿地率是有规划设计的标准，要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表用土达不到3米深度土地，不管绿化与否都不计入绿地面积。绿地率越高，住户的居住舒适度就越高，但开发商的投入成本和回收资金就越少。目前，绿地率作为小区设计用的标准，通常新建居住区内绿地率不得低于30％，旧区改造绿地率不得低于25％。绿化率高并不代表绿地率高，但绿地率高一定意味着绿化率高。
容积率和绿化率对住户的未来居住生活品质有很大的影响。因此，在购房时，需要了解这两点的大小，才能买到称心的好房。
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