购房者买房前是否必须排队？没有排队就不能买到房子吗？排队对购房者有何影响？下面揭示排队背后的五个原因。
1、开发商占用资金
开发商通常会售卖VIP卡或收取诚意金，收费通常在1万至5万之间。在开盘前，一般的楼盘通常会有800人排队，按照收取2万元定金为例，开发商在开盘前便可收取1600万元定金，数目巨大。开发商通常会承诺退还未选房源的客户订金，然而退款的周期往往较长。例如某项目承诺开盘后三个月内退款，在此期间开发商却无偿占用了大量资金，且无利息。
2、试探房价
价格还未定，预计为每平方米3300元，您可以先来排队，价格确定后我再通知您。销售员如是说。据业内人士介绍，开发商热衷于排队，一个很重要的原因是投石问路。开发商在开盘前不敢贸然定价，定价过低会影响企业利润，定价过高却难以下调。因此，他们先报一个预计价格，然后通过排队检验购房者的接受程度，再进行调整。
3、控制房源，营造热销
开发商通过排队情况来确定开盘节奏和新推房源的数量，从而营造热销的情景。很多人反映，排队的人数远远多于实际推出的房源数量。例如，某项目预计在3月份开盘，推出的房源仅有300套，但目前已有800多人排队。一位了解市场情况的购房者说，在人多房少的情况下，开发商会采用摇号方式售房，中标的人像中了彩票。因此，房子销售自然会很火爆，因为大家都很紧张，认为很多人争购房子，怕买不到。实际上，楼盘这种排队摇号的销售方式是现今开发商常用的手段之一。
4、VIP排队推高房价
某楼盘销售经理王小姐表示，VIP排队是开发商放出的迷雾，排队时信息不对等，开发者人为制造恐慌，刺激购房者失去理智。购房者失去选择权。一旦购房者交了排队费，等于单方面做出了购买承诺，但这一承诺却没有换回开发商对等的回应。开发者可以将房子卖给第三方，甚至可以抬高房价，并通过排队有的放矢调整售房计划，最终将好房子留到最后，抬高房价。即使购房者的2万元变成3万元或4万元，在房款中抵扣，开发商仍能够大赚。
5、圈钱缓解资金压力
据业内人士称，自去年年初起，国家陆续出台了严格的信贷调控措施，对房地产企业的资金链带来巨大压力。一些小开发商陷入了资金断供的困境。而排除、内部售卖等方式成为了许多房地产开发企业的重要资金来源。在楼盘开盘前，开发商的资金最为紧张，这种方式至少可以缓解他们的压力。排队费成为开发商的流动资本，而且无需支付任何利息。
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