许多购房者都面临购房贷款还款方式的困惑，新政策不断出台，即使是老手也会犹豫不决。以前，如果买房款不够，商业贷款就足以弥补。但现在，情况已经不同了，公积金也可以用来还款，并且还有等额本金和等额本息两种方式，最近还出现了固定利率还款。对于非金融专家来说，这些还款方式的名称听起来很晦涩，到了贷款时，应该如何选择呢？今天，我们将与大家分享几种房贷基本还款方式的优缺点。
第一种：固定利率还款（不同银行有所不同）
优点：
①利率风险小；
②收益稳定；
③利率不受物价或其他因素的影响而调整。
缺点：无论银行利率如何变化，上调或下降，借款人都必须按照固定利率支付利息，不会随市而变。
适用人群：有固定收入的专业投资者或商人。
点评：固定利率房贷的主要优势在于利率不受物价或其他因素的影响而调整。但由于固定利率是在借款人提前锁定的加息风险，所以通常比基准利率高出一定的百分点。
第二种：等额本金还款
优点：
①总体利息支出较低；
②在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点：前期还款负担较重，特别是在前期还款时，还款压力会很大。
适用人群：收入较高的人士，如企业高层、白领、海归等。
点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月的还款负担会较大。但随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最终总利息支出较低。
第三种：等额本息还款
优点：
①借款人每个月还给银行固定还款金额；
②利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较高。
适用人群：工作收入稳定的国企、事业单位职员等。
点评：采用等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月的月供金额不变。由于每月承担相同的款项，因此方便借款人安排收支。
第四种：公积金自由还款
优点：每月可自由还款，灵活便捷。
缺点：由于还款额较低，所以最后一期本金支付压力较大。
适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。
点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或等额本金还款方式相比，公积金自由还款方式更为灵活。
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