精装房和毛坯房相比，精装房受到购房者的青睐，因为它不仅可以省去消费者交房后的装修烦恼，而且由于规模效应而节省了一些开支。但是，购买精装房和毛坯房是有一定差别的，我们需要在更多的方面进行审视，以确保自己的购房大计能够顺利实现。购买精装房需要注意哪些技巧呢？开发商的实力，样板间的展示，装修细则，到收房、验房都是我们应该注意的。
在购买精装修房前，我们应该考察开发商的实力。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才更让人放心。此外，我们需要看实体样板间的展示。这样楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易被伪造，对参观者的欺骗性会小一些。
装修细则也是非常重要的。在签署购房合同时，我们要尽可能详细地将精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条写入购房合同中。这样，在产生分歧时，我们才能有索赔依据。
验房是我们在入住前进行最后检查的环节！有必要时，我们可以请专业人员参与验房，并检测室内的空气质量！
不过，我们不需要担心。对于最后的验房，我们为大家提供了八个步骤：
1. 检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水是否顺畅，上水是否存在漏水现象。可以将洗菜池、面盆、浴缸注满水，然后放掉，以检查排水速度；对于马桶的下水检查，需要做多次排水试验。
2. 检查配电线路和插座。最简单的方法是打开所有灯具开关，查看灯具是否全亮。使用万用表检查每个插座是否通电。
3. 检查厨房、卫生间和其他部位的墙砖和地砖是否存在空鼓问题。可以用小橡皮锤轻轻敲击瓷砖和地砖，根据声音来判断。空鼓率超过3%时，说明存在质量问题。
4. 检查木制品和涂漆制品。需要仔细观察木制品是否变形，接缝处是否开裂，五金件是否安装牢固，墙壁涂料是否出现大范围开裂。
5. 对一些边角和较隐蔽的地方进行仔细检查。需要注意卫生间门口是否有挡水条，窗户是否会进雨水，开关插座面板是否有划痕，浴室五金件安装位置是否合理等。
6. 认定品牌，防止假品牌。
7. 向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程和使用方法。
8. 在购买房产时，售楼处人员强调全装修房，但实际住进去的是精装修房，这之间只差一字，但却有千里之差。目前有些开发商通过偷换概念的伎俩，让业主误把精装修房等同于全装修房，并借此规避自身责任。
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