1、房屋面积必须小于30平方米，并且房龄超过25年；
2、未满5年的经济适用房不符合银行房屋抵押条件；
3、小产权房或已购公房的部分也不允许进行抵押贷款；
4、被查封的房屋也不能作为抵押品；
5、公益性房屋（如学校、医院等）无论归属于个人或集体，都不允许进行抵押贷款；
6、正进行抵押贷款的房屋也不符合银行房屋抵押条件；
7、已划归拆迁范围内的房屋也不允许进行抵押贷款。
银行房屋抵押条件必须满足的首要条件是房屋必须在贷款人名下，而且没有其他的抵押或贷款，也没有任何相关债务问题。否则，银行不会接受房屋作为抵押品。其次，这座房屋必须有一定的价值，其价值高低直接影响到贷款额度的多少。
对于银行房屋抵押条件而言，贷款人也是一个重要角色，因此要求贷款人没有任何不良记录，特别是信用记录要良好，不能有不良记录。此外，贷款人必须是一个有责任心的成年人，并有正规的职业和收入。
银行房屋抵押条件还需要满足银行对贷款资金使用的监督。在提出贷款申请时，必须清楚地说明贷款资金的用途，否则贷款申请可能会被否决。因此，为了顺利获得银行房屋抵押贷款，以上条件必须满足。
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