目前，按照我国的法律和政策，房地产开发商主要有两种形式：一种是新设立房地产开发公司，由多个投资者（即股东）组成，包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司；另一种是采用联建或合建的方式，而不是新设立开发公司。
购房者需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等情况，因此需要审查以下情况或文件：
（1）开发商的股东情况：如果开发商的股东或合建方有法人股东，需要审查每个股东的营业执照，以便了解其基本情况，包括中外合资/合作企业各方的注册登记文件，如中方的”企业法人营业执照”和外方的”Certificate of Incorporation”。
（2）开发商本身的较新”营业执照”：有效的营业执照应通过工商行政主管部门的企业年检，购房者应注意营业执照的颁发时间以及是否盖有工商部门”年检通过”的印章。
（3）开发商设立时由注册会计师出具的验资报告，以便了解其实收资本的数量和缴纳情况等。
（4）开发商的公司章程。
（5）如果开发商是中外合资或合作房地产开发公司，购房者还应审查下列文件：合资合同或合作合同、外经贸主管部门的批准文件、外商投资企业批准证书。
（6）如果是联建或合建，需要审查各方之间的联建或合建合同、协议。
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