按揭买房是指购房者先支付部分购房款项，剩余的金额向银行贷款，以购房合同中的房地产和相关权益作为抵押物，并由开发商为购房者提供担保。购房者需要向提供按揭服务的银行提交身份证明、固定经济收入证明、商品房买卖契约正本以及其他文件进行资质审查。审查合格后，银行、开发商和购房者签署《房地产抵押(按揭)合同》和《楼宇按揭贷款合同》，并在房地产管理部门登记购房贷款抵押权。购房者需提交商品房买卖契约正本、身份证复印件、楼宇按揭贷款合同，抵押申请表及原件抵押合同、有效的授权委托书原件等资料。按揭贷款需要履行义务，包括将房地产抵押登记证明交给贷款行执管、办理房屋过户手续并将土地使用证、房屋所有权证和房屋他项权证交给贷款行保管、为抵押的房产购买保险并将保险单交给贷款行、未经贷款银行同意不能处置抵押物、按时归还本息并逾期加收罚金。结清全部贷款本息、罚金和应负担的费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，并收回土地使用证、房屋所有权证及保险单。办理按揭贷款需要提供申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、购房协议书正本、房价20%或以上预付款收据原件及复印件、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等资料。
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