目前，许多人购买房屋，尤其是二手房时，都希望能找到有急事、急于以低价出售房屋的房主。然而，天上没有掉馅饼的好事，如果购房者没有提前考核好卖家的背景，购买到不合适的房屋，就会处于劣势地位。
买二手房最令人担心的问题是遇到假卖家，买了不是卖家本人的房屋，上当受骗。即使在经过正规的中介交易，也无法保证所有房主信息的真实性，并且不可能逐一核实房主的身份。即使在看房初期卖方出示了房本，现在假房本伪造程度很高，所以购房者一直很忐忑。为了避免遇到假卖家，除了在交易费用和手续上走正规流程外，购房者必须掌握卖家的个人信息，以下是几个小技巧。
首先，要详细了解房子的情况，如购买时间、房主对小区的了解程度、房主与周边邻居的相处情况、房屋的居住状态及是否出租等，以此鉴别出假卖家。
其次，在交付定金之前，要仔细查看房主的身份信息，如身份证、房产证、户口簿、原始购房合同、税费发票原件、结婚证等，不然假卖家很可能留下虚假的身份证信息，但可以通过派出所核实信息的真实性。
第三，在购买二手房之前要了解房屋的产权状态，只有卖方拥有无瑕疵的产权，交易才合法。
如果卖家是夫妻或多人，则需要征求所有卖家的同意，并与每位房主签署约定书才能进行后续手续。
最后，在购买二手房时，还需要关注房屋的出租情况。如果房屋正在出租，租客有权要求买房人继续履行原租赁合同，这会导致买房人无法立即入住，影响买房体验。选择大的中介公司可以更好地保证交易安全。在与卖家沟通时，卖家的语气和态度也是判断卖家情况的关键。然而，好的卖家只是买二手房成功的一部分，购买房屋前还需要注意以上提到的细节。
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