随着调控越来越严格，贷款条件也在收紧，银行利率上浮，部分银行甚至停止贷款。许多购房者会问：如果首付已经交了，贷款没批下来，能退回来吗？
1. 开发商责任
如果开发商未能满足房屋销售条件，如没有预售许可证或现房未获得使用条件等，银行将不会批准贷款。这种情况是开发商的责任，购房者可以要求开发商退还首付或定金，甚至利息损失。
2. 购房者责任
如果购房者提供给银行的资料信息不真实或信用记录不佳，导致银行无法批准贷款，这时就是购房者违约了。
3. 非买卖双方责任
如果银行无法批准贷款是由于政府相关政策或银行政策的变化导致的，购房者可以与开发商协商，若协商不成，可检查合同是否有相关规定。如果没有，购房者可起诉并提供证据证明自己确实无力购房，并且没有过错，这样就可以要求开发商退还首付和定金。
贷款未批准怎么办？
1. 补救贷款
首先，可以与银行业务员沟通，了解自己贷款未批准的原因。如果问题在于购房者个人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2. 换家银行
在申请房贷时，不要把所有的鸡蛋放在同一个篮子里。如果排名前的银行迟迟未回复，不妨考虑换家银行申请贷款。不同银行对贷款条件和审核的规定不同，同样的条件在其他银行也可能会被批准。
3. 找担保公司
如果你的信誉确实不太好，但又非常想购买这套房子，可以考虑找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
4. 退回首付
对于这个问题，很多人都很关心，有的朋友想直接退回首付款。这时只能与业主协商，主要是希望可以解除合同，达成互不违约、互不承担任何责任及赔偿金的协议。如果业主不同意，可以稍微约定一些赔偿金，具体情况需要协商。
购房前你需要注意什么？
1. 你是否有购房资格？你的流水账单是否正常？流水账单一般需是贷款还款额的两倍以上。你的信用记录是否正常？你是否有未清还的贷款？你是否受限购政策等等……
2. 在签订合同之前，与中介和业主协商：如果贷款无法办理，购房者可以解除合同而不承担违约责任，开发商需退还首付款。
3. 多多咨询政策和银行！如果政策收紧，很多银行就停止房贷了，这时候需要非常谨慎哦！
购房是人生中的重大事件之一，贷款未被批准也是有一定可能的。如果真遇到这种情况，不要慌张，可以一步一步解决。
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