二手房购买越来越受到大众的青睐，但其中一个比较常见的问题就是原户主不愿意迁出户口，从而导致新房主无法落户。如何避免这种纠纷呢？
方法一是在购房合同的补充协议中明确约定户口迁移的时限和违约责任，以提高卖房人的违约成本。买房过程中或签订购房协议前，可以要求出售方先将户口迁出并在迁出后再交付卖房款。也可以约定先支付部分卖房款，待户口迁出后再支付余款。
方法二是在合同补充协议中约定户口迁不出则解约，如果买房是为了迁户口，这种约定可以有效规避纠纷。如果因出售方特殊原因不能将户口迁出，则买方享有单方解除权，且卖方应全额退还购房款。
方法三是在购房协议中约定具体的迁出时间和违约责任，如果出售方未按照约定履行，则买方可向法院起诉要求支付违约金。
需要注意的是，户口迁移属于公安机关的户籍管理范畴，法院不会受理和审理户口迁移纠纷。公安机关也无权强制要求原房主迁出户口。因此，建议购房前做好产权调查，了解房子的户口情况。
以上是购买二手房时避免户口迁移纠纷的几种方法，希望对大家有所帮助。
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