许多购房者都希望能尽快拿到自己的房产证，但事实常常是很难办到。为了避免这种情况，律师提醒购房者要认真签订购房合同。购房者要想缩短办证时间，不能忽略购房合同中的约定。
签订产证约定的三个步骤：
第一步：购房者应按照《商品房销售管理办法》第三十四条规定，要求开发商在商品房交付使用之日起60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。购房者要在购房合同条款中填写出卖人应当在商品房交付使用后()日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案的空格中填写60日。
第二步：购房者应根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，要求开发商在预售商品房和现售商品房的购房者分别在商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。购房者要求开发商在购房合同条款中明确规定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限()内取得房地产权属证书中的规定期限为120日内。
第三步：购房者可以参照《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，具体约定合同条款中双方同意按下列某项处理的内容。
要慎重签订不合理的委托书
现在，开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。对于开发商的这种减轻自己风险，增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者要拒绝。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。因此，无论购房者是否委托房地产商代办房产证，开发商都有责任同购房者一起办理产权过户并协助购房者办理房产证。
迟迟不能办理房产证的问题，大多是因为开发商没有完成房屋验收备案、超规划批准面积建设、土地出让金没有补齐等原因造成的。当开发商具备了向购房者办理产权过户的条件时，购房者办理房产证的手续其实非常简单。
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