容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，也称为建筑面积毛密度。这是衡量建设用地使用强度的一个重要指标，对住户的舒适度有直接影响。计算方式为：容积率 = 地上总建筑面积 ÷ 可建设用地面积。
高容积率的住宅项目意味着小区房子建得多，居住人口密度高，住户的生活舒适度也会相应降低。高密度的居住人口也会对小区内的健身场所、娱乐中心、电梯、消防通道等设施形成压力，频繁使用也会加剧老化。此外，在高容积率的小区内，楼层会比较高，住户比较多，绿地比例也相应减少，影响居住环境和品质，会有楼间距过近、道路狭窄、停车位不足等问题。
安防方面，高容积率的住宅项目需要更高的安防系统，因为居住密度大，小区出入的人也会比较多，安防难度大。
绿化率是指绿色植物覆盖的面积占小区总面积的百分比，准确的叫法为绿化覆盖率。绿化面积可以是任何有草皮覆盖的地方，但它并没有法律和法规支持。绿地率则是严格的园林绿化标准用词，指居住用地范围内各类绿地，包括公共绿地、宅旁绿地等，其中公共绿地还包括居住区公园、小游园、组团绿地和其他块状、带状的绿地。计算方式为：绿地率 = （绿地面积 ÷ 用地面积）×100％。
绿化率只是开发商的标准而绿地率是规划设计标准，在计算时有一些严格的要求。绿地率越高，住户的舒适度就会更高，但代价是开发商的成本会更高，回收的资金会更少。新建居住区内绿地率一般不得低于30％，旧区改造则不得低于25％。绿化率高并不代表绿地率高，但绿地率高一定意味着绿化率高。
容积率和绿化率在一定程度上反映了小区未来的居住生活品质。购房者要注意这些指标，以便买到让自己满意的好房。
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