在购房过程中，购房者难免会遇到购房陷阱，因此需要具备火眼金睛，辨别真假。以下是购房时容易犯的七大错误，提醒购房者避免。
首先要避免订金陷阱。许多开发商会提出交几万抵扣总房款几万的活动，需要缴纳几万块定金。 要仔细查看合同，看清楚是定金还是订金？如果是定金，它是受法律保护的。订金则不受法律保护，不予退还。因此,在对房屋情况不了解的情况下，不要急于交订金。在一二线楼市抢房的情况下，购房者要评估开发商的实力，核实二手房的产权人数，有无产权瑕疵，面积和房主的身份。只有在确定没有问题的情况下，再交付订金，金额不得高于房屋总价的20%。
其次，要核实卖家身份。确保房屋的合法性，要求对方提供合法证件，包括：房产证、身份证、土地证及购房发票、契税发票等。
第三，不要相信房价的报价。购买二手房时，价格是最大的水分。中介想多赚佣金，房东想高价出售。加上价格不透明，容易受骗。因此，在购买之前，要货比三家，对同小区、同区域的房价做大致了解，再综合考虑房屋龄、朝向、户型等因素，给出一个心理预期价格。
第四，注意房屋是否存在违章或待迁问题。违章建筑无法过户，交易无效。待迁建筑已列入拆迁范围，房东已取得拆迁款，你买了即将拆除的房子，会亏大发了。
第五，明确各项税费。在二手房交易过程中，需要缴纳的税费很多，包括契税、增值税、个税等等。按照规定，契税由买家交，增值税和个税由卖家交，但在实际交易中，往往全由买家承担。如果全部交由买家，交税时只需买家到场。如果双方各自承担，那么买卖双方都要到场。
第六，明确违约责任。为了避免争执，补充协议中要写清楚违约责任。情况包括卖家逾期交房、房子被查封或抵押、贷款出现问题无法过户、卖家拖欠相关税费导致房子无法过户等等。只有将每一个违约责任都写清楚，才能避免争议。
第七，要求拍照记录赠送的家电设施，例如空调、热水器等。要提前向中介要求抄写清单，将设备的品牌、成色、数量以及是否正常使用填写清楚，并拍照留底，以便交房验收清点。一定要仔细检查，避免赠送的设备不符合标准。
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