在房产交易过程中，卖方需要缴纳个人所得税，缴纳比例固定。但也存在个人所得税减免情况。如果你要卖房，如何计算需要缴纳的个人所得税？什么情况下能够免交个人所得税？
有两种方法可以计算个人所得税。具体采用哪一种方法要看卖方的情况。
第一种方法是，如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或者能提供相关费用，个人所得税的计算方法是：
个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。
例如，如果卖方出售的不是满五唯一的房子，计税价格为100万元，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100-70）×20%=6万元。
第二种方法是，如果纳税人（卖方）无法在地税系统中查到房屋原值，也无法提供相关费用，个人所得税的计算方法是：
个人所得税=计税价格×1%。
例如，如果卖家出售的不是满五唯一的住房，交易价为100万元，买家承担税费，那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。
个人所得税的缴纳和减免规定如下：
1. 如果卖方出售的房屋满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年的条件，个人所得税免交；如果任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。
2. 如果卖方出售的房屋是非住宅类房产，不论什么情况都必须按规定缴纳个人所得税。
如何确定房产是否满五年？
1. 如果是按市场价格购买的住房，需要查看《房屋产权证》上的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前，就以哪个日期为计算起点。
2. 如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上的日期、《公有住房购买契约》的签订日期和付款收据时间为计算依据，以时间最早的日期为计时起点。
3. 如果是继承或直系亲属赠予的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
4. 如果是非直系亲属赠予的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。
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