现在有很多购房者认为年底是商家冲量的时间，所以房价更优惠。但业内人士表示，对于下半年购房者来说，一个基本原则是在11月后购买，不仅仅因为商家要冲量，因为不是每个商家都有这种需求。根据房地产市场的惯例，9、10月份是购房高峰，到年底则进入淡季。由于年底存在资金回流问题，许多开发商会开展年底促销，推出一些特价房，吸引最后一批购房者。但是，特价房不多，而且户型有所限制。购房者确实能够获得一定的实惠，但注意特价房数量不多。
从贷款角度来看，年初似乎比年底更适合购房。因为年底银行放贷比较困难，越来越少的贷款会被发放。年初时是一年的开始，银行有充足的资金放贷，相对来说更有利于贷款。此外，春节前的这段时间，房价上涨的几率不大，因此在价格上比较有优势。
可以从以下几个方面判断购房时机：
1、当信贷政策宽松时
当信贷放水，货币政策宽松时，你可以从银行贷出相对较多的钱款用于购房。如果能够抓住降准降息等救市政策的短期红利，那么你就能够抢占市场先机。
2、当利好规划出台时
规划利好对于区域房价提升有影响，即使不明说，很多人也都知道。因此，一旦有利好规划出台，你就可以准备好购房。一般来说，传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。
3、当政府出台支持房地产政策时
中央政府几乎每年都会出台大小不等的相关政策。一般来说，中央政府出台优惠政策鼓励购房的前一两个月，开发商都会处于观望状态。等到政策压力实在无法承受时，就会降价。因此，政策出台一两个月左右比较适合购房。
4、当年底开发商冲业绩时
金九银十的说法相信很多人都知道，这是指9、10这两个月是购房高峰。到了年底，往往进入淡季。因此，开发商为了冲业绩，就会不断推出促销活动。作为购房者，可以趁这个时机购入自己心仪的房子。
5、当房地产官员落马时
官商勾结很常见。如果开发商与与房地产相关的官员勾结，就会获得资质使用权等方面的实惠。但是这也意味着，如果这些官员落马，就会影响到开发商。因此，一旦官员落马，那么在这之后的两、三个月内，开发商可能会因无力支付资金或人情上的费用而降价出售房产。这时就是购房者出手的好时机。
6、当手头有足够的资金时
如果手头有足够的资金，随时都可以购房。按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入，就能够购买相对比较合适的住房。毕竟购房必须根据自身经济状况，遵循一切从实际出发的原则。
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