土地使用权是指根据法律或协议约定，单位或个人对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。住宅用地（即商品房用地）的全国统一土地使用年限为70年。房屋产权年限则指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。那么，土地使用年限是否等于房屋产权年限呢？
我国《城市房地产管理法》明确规定，房地产的买卖包括房屋的所有权和占用范围内土地使用权的转让。也就是说，产权人在土地使用权期限内拥有对房产和土地使用权的完全所有权。根据相关土地法律规定，土地使用权有一定期限，但土地使用权到期并不意味着房屋产权也同时到期。
根据相关法律规定，在土地使用权期满后，如果使用人申请继续使用，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
这一规定表明，如果购房者在商铺土地使用年限届满时申请继续使用土地，可以继续使用，但必须重新签订土地使用权出让合同并缴纳土地出让金，除非根据社会公共利益需要收回该块土地。因此，投资者所购买的商铺所有权没有任何时间限制，仅受商铺所占土地使用期限的限制。只要在土地使用权到期之前提出申请并缴纳土地出让金，所购买商铺的所有权就可以延续下去。
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