40年产权公寓可以落户吗
购房落户是有限制的，商业性质的房屋一般都无法办理落户和公积金贷款，因此40年产权公寓无法办理落户。
不论是公寓还是住房，40年产权都属于商业性质，一般无法办理落户。所以在购买房屋时必须了解该房产的用地性质。这种40年商业产权公寓除了无法办理落户和公积金贷款外，其他方面与普通住宅无差别，通常位于繁华地段，提供全装修服务。
40年产权和70年产权的区别
1. 土地性质不同。
70年产权的土地主要用于民用住宅建设，而40年产权的土地主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。
2. 房屋价格不同。
由于40年产权和70年产权的房子的土地性质不同，它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。70年产权的房子拿地成本较高，40年产权的房子拿地成本相对较低。因此，70年产权的房子房价要比40年产权的房子房价高。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在较大差异，因此有些购房者选择购买40年产权的房子。
3. 落户政策不同。
各城市规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户，因此只有普通住宅才可以落户。70年产权的房子具有住宅属性，可以落户；40年产权的房子具有商业办公属性，无法落户。如果购房是为了孩子的教育问题，则需要好好比较这两类房子。
4. 贷款要求不同。
70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，最多可贷款30年；40年产权的房屋只能选择全款或商业贷款，最多只能贷款10年。因此，70年产权的住宅可贷款年限长于40年产权的房屋。
5. 水电收费标准不同。
40年产权的住宅水电费按商用标准缴纳，70年产权的住宅按民用水电标准缴纳。从长远来看，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。
6. 交易税费不同。
40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高，例如，70年产权的房屋如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过五年，就免交个税；但如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。
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