现今，许多家庭在购房时会考虑购买二手房。但是，购买二手房需要注意的因素比较多，特别是涉及到房屋产权问题。如果一套二手房只有23年产权，许多人在购买时会比较谨慎。那么，二手房只剩23年产权可以买吗？在购买二手房时需要注意哪些事项？下面我们来具体介绍。
二手房只剩23年产权可以买吗？
二手房即使只剩下23年产权也是可以买卖的。因为是住宅类房屋，在70年产权到期后，产权会自动延期。只要缴纳少量的土地出让金，就可以继续拥有土地的使用权。但是，实际产权时间较短，就意味着房屋本身就有耗损，并且在日常生活中会面临设置老化、电路或水管等一系列隐蔽工程的老化。与新房相比，二手房有较高的安全隐患。此外，实际使用产权时间太短也会影响到贷款的审批。根据目前银行的审批标准，贷款年限需要已使用年限+贷款年限≤30年房龄。房龄太大的房屋在申请贷款时就容易被银行拒绝，需要全款付清。对于一些购房者来说，经济压力会比较大。因此，建议尽可能选择房屋使用年限较长的住房。
二手房交易需要注意哪些事项？
1、房屋手续是否齐全。房产证齐全、产权明晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的必要凭证。如果买的房屋没有房产证，则可能处于抵押或转卖状态，购房者的权益无法得到保障。因此，在进行二手房买卖时，必须检查房产证。
2、房屋产权是否清晰。如果一个房屋有多个共有人，例如继承人共有、夫妻共有等，购房人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，购房人与他们签订的买卖合同通常会无效。
3、交易的房屋是否在租。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国各地包括大部分国家都认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中很容易被忽视，也经常被出卖人利用，引起纠纷。
4、土地情况是否清晰。二手房中，购房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。而出让的土地，房主已缴纳了土地出让金，购房人对房屋享有较完整的权利。另外，应注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年，对于购房人来说，按同地段土地使用权为70年的商品房价格来衡量时，则有点不划算。
以上是购买二手房需要注意的一些事项，希望对大家有所帮助。
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