购房者可以通过贷款方案来实现自己购房的计划。关于买房贷款的计算，个人住房贷款根据人民银行规定执行个人住房贷款利率，商用房贷款则执行人民银行规定的期限利率。等额本息的还款方式指在贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，购房者每月要还的总数相等，但利息和本金占比每次都会变化，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。而等额本金还款方式则是每月等额偿还本金，贷款利息也会随本金减少逐月递减，直至结清贷款。
在购房贷款方面，还有一个疑问是贷款需要多长时间才能办理？通过中介办贷款的时间一般为10天左右，但也可能耗时近3周，原因是最近购房者申请贷款较多。审批通过、拿到房产证后，还需要近一个月的时间才能放款。如果购买新房楼，需要通过办理按揭的方式，只要楼盘已经办理了预售证，向银行提出申请即可。银行会立即查询个人诚信记录，确认无问题后，3天内回复贷款申请，并要求提交相关资料，如证照复印件、收入证明、首付单据等，并签订相关贷款合同及银行文件和单据。银行收齐资料后，进行内部审批，然后去房管交易中心办理抵押登记手续，这需要约10-15个工作日。待交易中心发放他项权证后，银行会在3个工作日内放贷，购房者只需通过指定帐户归还本息即可，无需再进行其他手续。
总之，通过贷款来购房是现代社会为广大购房者带来的巨大便利。了解买房贷款需要注意的问题，可以帮助购房者更好地了解贷款方案，从而实现自己的购房计划。
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