在目前各地楼市存量过高的情况下，开发商面临着去化压力。为了迅速回笼资金，他们不遗余力地推销房产，提高成交量。这种强烈的营销方式也让网友称开发商为拼命三郎。那么，开发商在销售房产时采用了哪些手段呢？以下是几种常见的营销方式。
营销方式一：
低开高走，人为制造板块升值潜力
开发商最常使用的营销方式之一就是低开高走，意在证明楼盘快速增值。这种方式是在销售初期降低房价，然后逐渐提高售价的，目的是让后来的购房人误认为房价上涨了，从而加快购买速度。
这种人为制造房产升值潜力的策略在开发商中非常普遍。运用这种战略，开发商可以先吸引购房者对低价开盘价的疯狂追逐，进而借助媒体宣传楼市热销的现状。同时，开发商也将位置不理想的房子卖出，以便在销售位置更好的房源时增加售价，让购房人误以为此项目迅速升值，从而产生买涨不买跌的心理，继续购房。
一位房地产策划经理透露，开发商后来销售的房子价格原本就是事先定好的，并不存在太多的升值。
营销方式二：
饥饿营销，少推快跑制造人为房荒
日光盘是各地楼市的热门词汇，然而热销背后却隐藏一些猫腻。售楼员巧妙地运用开发商的营销方式，例如这次房源不多，要尽早购买、下次开盘价格肯定上涨、排队的人已经快满了，赶紧（交钱）预定一个号码吧，刺激购房者的买房欲望。
开发商只推出少量房源，制造市场供不应求的假象，让房源紧张，价格趋涨。再加上一些媒体的软文宣传，购房者随即被诱导消费。业内人士透露，不少房地产项目在售出大约40%的房子后就会告诉购房人：房子都卖光了，下期再等吧。实际上，开发商还残留了大约60%未售出的房子。开发商这样做的销售策略是制造楼盘热销的假象。
营销方式三：
明星效应，开发商借助星来吸引客户
开发商通常喜欢借助外力。专家说：明星营销既满足了部分市民的追星梦，又帮助项目增加了来访量，效果可见一斑。目前市场上各种营销方式同质化现象比较严重，开发商手中的营销工具基本上已经用尽了，而借助明星代言的方式则更加容易引起轰动效应。通过开发商的渠道邀请大明星来代言，利用明星的知名度，容易引起购房者、市民的注意。购房者会认为大明星所青睐的楼盘是有价值的。
以上是小编整理的一些开发商常用的营销手段，当然，开发商还有许多其他的营销方式。小编想要告诉购房者的是，在购房过程中，只有提高识别真假信息的能力，才能买到真正心仪的房产。
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