购买任何商品都有保修期，房屋交易也不例外。那么，买房者在保修期内需要注意哪些问题呢？如何维护自己的合法权益？
一、房屋保修期限和计算方法
房屋保修期从开发商将竣工的房屋交付给用户使用之日开始计算。保修期不能低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的较低保修期限。根据规定，保修期限应取较低保修期限与施工单位对屋面防水等设施剩余保修期限中的较长者。
二、如何制定房屋保修条款？
购房者需要在签订合同时明确规定房屋保修条款，避免开发商随意变更保修期限，损害自己的利益。制定保修条款时，应包括以下内容：
1.留取部分保修基金
为了避免后期出现检测不出的问题，业主可以要求留取装修总工程款的5%左右的保修基金。如保修期内没有出现严重的工程质量问题，且开发商、建筑商按要求及时维修，保修期满后基金将退还。
2.明确保修义务和赔偿责任
签订合同时，应明确双方应履行的义务和责任，以及房屋出现质量问题时开发商或建筑商应承担的赔偿责任。
3.房屋出现问题维修需要重新验收并延长保修期
购房者可以与开发商、建筑商、装修公司等约定保修期内出现质量问题维修后，重新验收合格的时间内延长保修期限。
4.保修期满后房屋问题的解决
房屋保修期结束后出现问题，维修费用可以在最初的合同中与开发商约定，应只需支付相应的维修费用，而不多收其他费用。
三、保修期内可能出现的问题
1.业主擅自更改房屋造成的问题
如果业主因不满意装修公司的设计，擅自对房屋进行二次改造，导致房屋出现问题，由于业主的行为，将不享受保修期限内的保修权益。
2.业主使用不当造成的问题
如果业主个人的不小心导致房屋某些部位损坏，业主需要承担修补费用。但是，在保修期内，可以与原装修公司、建筑施工公司、开发商等协商分摊这部分费用。
3.不可抗力造成的问题
天灾等不可抗因素引起的房屋问题，业主需自己承担后果，开发商通常不承担责任，即使在保修期内也是如此。
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