在二手房买卖过程中，需要支付定金以确保交易顺利完成。根据《担保法》第九十条和第九十一条的规定，定金上限为成交价的20%，并需要签订定金协议。在合同中应该约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由买卖双方协商，但不得超过成交价的20%。
在定金约定中，买受人违约时不得收回定金，业主违约需要双倍返还定金。若买受人已缴纳首付款，则定金原则失效，需要使用违约条款之约定。违反合同约定导致无法履行时，无论哪一方违约均应承担违约责任，违约金数额为双方协商并约定。合同因违约而终止执行时，违约方需要向非责任方缴纳违约金后，业主退还买受人的全部资金，买受人返还房屋。如因不可抗力（如限购等）终止合同，则各方不承担责任，业主退还买受人的全部资金，买受人返还房屋。
在支付定金前，双方应签订包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容的协议。买家在交付定金前应要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书。在交付定金时，需要要求中介公司出具收据，其中必须加盖中介公司的印章。定金需要产权人签字，包括产权共享人。通过以上步骤交付定金后，定金合同便能确保有效成立。如果上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。在支付定金或购房款时，必须交付给房主本人或有合法授权的代收款人，同时买方需要留有相关书面证据。
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