春节后，吴女士计划购买一套二手房，位于北京的大兴区。然而，她手头的资金只够支付首付，因此想利用公积金贷款的低利率购买房产。但是，吴女士发现公积金贷款的额度有限，无法贷到她需要的220万元。
吴女士想知道该如何解决这种情况。她是否可以在申请公积金贷款的同时再申请商业贷款呢？
答案：
首先，需要明确公积金贷款的额度是什么。根据现行政策，北京的首套房公积金贷款上限是120万元，二套房公积金贷款上限是60万元。如果是市治公积金，首套房贷款上限还可以额外提高10万至20万元，仅限于北京城六区户口购买城六区外的房产。
对于吴女士来说，即使她是购房者的首套房贷款，所需贷款金额220万元仍然超出了公积金贷款的上限。因此，她可以同时申请商业贷款以弥补差额，这被称为公积金组合贷款。
有关组合贷款的申请条件，麦田房产专业人士指出，审核仍然基于家庭财务状况，包括收入、信用状况、债务状况等。理论上来说，只要购房者的资质符合要求，贷款金额没有上限，但贷款金额越高，购房成本相对越高，银行审核的资质也会越严格。在实际操作中，银行会根据具体情况来审批对应的贷款额度。
在申请组合贷款的流程中，麦田房产专业人士表示，需满足公积金贷款条件，并且同时满足网签和评估完成的条件。对于市治公积金组合贷款，所购房产不得有抵押。以二手房组合贷为例，申请流程主要包括：审核购房资格、网签、评估、组合贷面签、批贷、过户抵押、放款等七个步骤。
综合来看，对于像吴女士这样符合公积金贷款条件但受到额度限制的购房者来说，组合贷款是较好的选择。毕竟，公积金贷款的利率比商业贷款低得多。当然，前提是购买新房或二手房的开发商或业主同意配合购房者办理组合贷款手续。
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