房屋使用率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，也称为得房率。实用率通常高于使用率，因此发展商往往会利用实用率来吸引买家。正确计算商品房使用率的方法是套内使用面积除以购房建筑面积。影响房屋使用率的因素有楼道和电梯间的面积，以及房屋的公摊面积。房屋公摊面积分为公共设施用房和管理用房的建筑面积，以及各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的50%。房屋使用率越高不一定越好，因为过高的使用率可能导致相关配套不到位，如楼梯变窄，公共走道缩小等，从而影响居住的舒适度和安全系数。
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